В Україні ринок сільськогосподарської землі продовжує демонструвати стрімке зростання цін, перетворюючись на один із найбільш динамічних сегментів економіки. Якщо ще у 2024 році середня вартість гектара становила близько 47,3 тис. грн, то у 2025-му вона піднялася до 61,8 тис. грн, а станом на зараз досягла вже 75,1 тис. грн за гектар.
Такі дані наводить сервіс «Опендатабот», який фіксує активність на ринку землі. Попри незначне скорочення кількості угод, вартість активу продовжує впевнено зростати, що свідчить про підвищений інтерес інвесторів та поступову переоцінку земельного ресурсу в Україні.
За перші чотири місяці року українці уклали 39 797 угод купівлі-продажу сільськогосподарської землі на загальну суму 6,17 млрд грн. Це приблизно на 5% менше, ніж за аналогічний період минулого року, однак ринок компенсує це зростанням ціни — гектар подорожчав на 26% у річному вимірі.
Особливо показовим є те, що при зростанні вартості зменшуються площі проданої землі. Якщо торік за січень–квітень було продано близько 92,9 тис. гектарів, то цього року — вже 82,1 тис. гектарів. Це може свідчити про поступове «ущільнення» ринку: менше угод, але дорожчий актив у кожній із них.
Окремо варто звернути увагу на коливання цін протягом року. Найдорожчим місяцем 2026 року став січень, коли середня вартість гектара сягнула 95,7 тис. грн. Водночас найбільша активність покупців спостерігалася у березні — тоді було укладено понад 12 тисяч угод, що робить цей місяць одним із пікових за попитом.
За понад чотири роки від моменту відкриття ринку землі в Україні вже укладено понад 501 тис. угод купівлі-продажу. Загальна вартість операцій становить близько 49,7 млрд грн, а сукупна площа проданої землі наближається до 1 млн гектарів. Це демонструє, що ринок поступово стає системним і ліквідним, попри всі зовнішні виклики.
Водночас ціни на землю в Україні суттєво відрізняються залежно від регіону. Найдорожчими залишаються західні та центральні області. Лідером є Івано-Франківська область, де середня вартість гектара становить 179,6 тис. грн. Майже на такому ж рівні — Київська область із показником 178,2 тис. грн за гектар. До п’ятірки найдорожчих регіонів також входять Львівська, Тернопільська та Вінницька області.
Натомість найнижчі ціни фіксуються у південних та прифронтових регіонах. У Донецькій області гектар коштує близько 30,7 тис. грн, у Херсонській — 38,5 тис. грн, у Миколаївській — 44,1 тис. грн. Подібна ситуація спостерігається і в Дніпропетровській та Одеській областях, де ціни також залишаються нижчими за середні по країні.
Такі різкі регіональні відмінності пояснюються як безпековими факторами, так і рівнем економічної активності, інфраструктури та попиту з боку аграрного бізнесу. Західні області традиційно приваблюють інвесторів стабільнішими умовами, тоді як південні та східні регіони залишаються менш передбачуваними для довгострокових вкладень.
Попри коливання, загальна тенденція залишається чіткою: земля в Україні стає дедалі дорожчим і стратегічнішим активом. З одного боку, це відкриває нові можливості для інвесторів і власників паїв. З іншого — посилює конкуренцію на ринку та підвищує бар’єр входу для нових покупців.
Ринок землі поступово перетворюється з формального економічного механізму на один із ключових індикаторів довіри до країни та її аграрного потенціалу. І поки попит зберігається, а пропозиція залишається обмеженою, зростання цін може продовжитися й надалі.
